Immobilien in Stralsund - Wir verkaufen oder vermieten Ihr Haus, Grundstück und Wohnung

Objektbeschreibung

Historische Baukunst trifft zeitlosen Wohnkomfort: Einzigartiges Giebelhaus aus dem 14. Jahrhundert

Dieses denkmalgeschützte Juwel vereint den erhabenen Charme von mehr als 600 Jahren Geschichte mit moderner Wohnkultur. Ursprüngliche im 14. Jahrhundert samt Kemladen erbaut, prägt die prachtvolle Fassade des 18. Jahrhunderts mit ihrem geschwungenen Giebel und der imposanten Haubenbekrönung bis heute das Stadtbild. Nach einer meisterhaften, detailverliebten Sanierung in den Jahren 2000/01 präsentiert sich das Anwesen als echtes Unikat. Historische Schätze sind die aufwendig restaurierten Fresken, Schablonenmalereien und teilweise verzierte Deckenbalken. Ein architektonisches Highlight ist die repräsentative Eingangshalle über zwei Etagen, sichtbares Fachwerk und der beeindruckende, originale Hausbaum. Ein begehrtes Denkmal, das immer mal wieder zum traditionellen "Tag des offenen Denkmals" Kulturliebhaber begeisterte.

Die großzügige Aufteilung bietet maximale Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Familie. An den praktischen Windfang schließt sich die imposante, zweigeschossige Eingangshalle an. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Zimmer (ca. 32 m²), eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Über die historische Treppe erreichen Sie die Galerie mit beeindruckendem Blick hinab in die Halle. Zwei große Räume bieten ideale Bedingungen für Homeoffice oder Bibliothek; ein separates Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Die perfekte Schlaf- und Familienetage ist das zweite Obergeschoss.

Vier helle Zimmer, ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank und ein komfortables Vollbad lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss, ein unbeheizter Bereich, der sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyebene eignet, mit direktem Zugang zum Spitzboden. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Waschküche und Hausanschlussraum reichlich Nutz- und Staufläche.

Grundstück/ Werkstattgebäude:
Direkt von der Empfangshalle werden Sie auf den Innenhof geleitet. Ein kleiner überschaubarer Innenhof, eingefriedet durch Mauern, lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Herzen der Altstadt ein. Eine gepflasterte Fläche sowie eine idyllische kleine Gartenfläche mit Apfelbaum, großen Hortensien und Stauden bilden eine harmonische Symbiose.

Zusätzlich befindet sich ein Werkstattgebäude mit einer Fläche von ca. 96 m² auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Aktuell wird das Erdgeschoss als Hobbybereich genutzt. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, im Fußbodenbereich sind hier die Stahlträger sichtbar. Der Stromanschluss ist vorhanden, Kalt- und Warmwasser, sowie Abwasseranschluss sind vom Haupthaus vorbereitet.

Ausstattung

Baukonstruktion/Ausstattung:
- Dach: Holzkonstruktion, Betondachsteine
- Außenwände: massiv, verputzt, geschwungener Giebel, sogenannte gesprengte Haubenbekrönung
- Innenwände: massiv, verputzt, teilweise sichtbares Fachwerk
- Sichtbare, offene Deckenbalken teilweise verziert, II. OG Deckenhöhe zw. 1,95 m und 2,25 m
- Empfangshalle über zwei Etagen offen
- III. OG nicht beheizt (z.Zt. Spielzimmer)
- Lichtschacht über dem II. OG
- Treppe: massive, historische Holztreppe mit Holzgeländer zum I. OG, Holztreppen zu den weiteren Geschossen
- Fenster: Holz, mit Schallisolierung im EG
- Fensterläden: Kemladen im EG
- Fensterbänke: innen aus Holz
- Innentüren: Holz
- Fußböden: Steinböden (Naturstein), Dielenfußboden
- Schallisoliertes Musikzimmer mit Doppeltür
- Kücheneinrichtung: Einbauküche
- Bäder: Gäste-WC im EG, I. OG Duschbad, II. OG Vollbad mit Wanne und Dusche
- Vollkeller mit Waschküche und Anschluss für WM und Trockner
- Heizung: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Warmwasserspeicher (2000)
- Wechselsprechanlage in jeder Etage
- Kabelfernsehen, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Sanierung erfolgte in den Jahren 2000/01 unter Architektenaufsicht und Einsatz eines Restaurators
- 2025 erfolgte die aufwendige Sanierung der rückwärtigen Fassade (inkl. teilw. Austausch des Fachwerks) Werkstattgebäude
- Massive Bauweise – Backsteinfassade
- Papp-Dach
- Holzfenster und -türen (2001) blau
- Stromanschluss vorhanden, Wasser-/ Abwasseranschluss vorbereitet
- DG kein Fußboden (offene Stahlträger sichtbar)

Lagebeschreibung

Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität, Geschichte, Kultur und Tradition.

Eingebettet in das UNESCO-Welterbe der Stralsunder Altstadt erwartet Sie ein einzigartiges Immobilien-Kleinod: Dieses historische Wohnhaus verbindet den unwiderstehlichen Charakter vergangener Epochen mit Vorzügen zentralen Stadtlebens.

Nur wenige Schritte vom Sund, dem geschäftigen Markt und den markanten Backsteinkirchen entfernt, genießen Sie hier die besondere Atmosphäre einer der schönsten Hafenstädte des Nordens. Ein Ort mit Seele, Geschichte und Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

Das Hafenflair wartet fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Sundpromenade können Sie über einen bequemen Spaziergang in ca. 10 Gehminuten oder etwas schneller mit dem Fahrrad erreichen. Bushaltestellen und Bahnhof sind zu Fuß zu erreichen, Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges

Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.