Objektbeschreibung
In der Robert-Bosch-Straße im etablierten Gewerbegebiet Grünhufe entsteht derzeit ein hochwertiger, eigenständiger Unternehmensstandort, der modernen Unternehmen ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Firmensitz bietet. Die Fertigstellung des Projekts ist für November 2026 vorgesehen.
Im Gegensatz zu einer klassischen Bürofläche innerhalb eines Gewerbeobjektes mieten Sie hier ein vollständig eigenständiges Bürogebäude zur exklusiven Nutzung. Sie profitieren von einem eigenen Grundstück, einer separaten Zufahrt, acht Stellplätzen, einer individuellen Firmenpräsentation sowie einer modernen technischen Infrastruktur – ohne weitere Mietparteien im Gebäude.
Mit rund 160 m² Büro- und Nutzfläche auf zwei Ebenen verbindet das Gebäude zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Das ca. 1.369 m² große Grundstück schafft dabei einen erheblichen Mehrwert gegenüber herkömmlichen Büroflächen und bietet großzügige Außenflächen sowie Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige betriebliche Anforderungen.
Bereits die repräsentative Architektur vermittelt einen professionellen Unternehmensauftritt. Eine eigene Werbeanlage bietet optimale Möglichkeiten zur Außendarstellung und stärkt die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens innerhalb des Gewerbegebietes.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige technische Gebäudeausstattung gelegt.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine energieeffiziente Bosch Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie klimatisierte Büroräume.
Die digitale Infrastruktur erfüllt höchste Anforderungen moderner Unternehmen. Das gesamte Gebäude wird mit Cat7-Netzwerkverkabelung, sowie einem vorhandenen Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für leistungsfähige Kommunikations- und IT-Systeme.
Auch das Sicherheitskonzept entspricht einem modernen Unternehmensstandort. Vorgesehen sind unter anderem Videoüberwachung, Alarmanlage mit Innenraumüberwachung, alarmgesicherte Außenhaut und Glasbruchüberwachung.
Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Funksteuerung und integrierter Lichtschranke, das einen komfortablen und sicheren Zugang zum Firmengelände gewährleistet.
Für zukünftige Anforderungen der Elektromobilität wird das Gebäude bereits vorbereitet. Die notwendige Infrastruktur für mehrere Wallboxen ist einschließlich der erforderlichen Leitungsführung bereits vorhanden.
Das ca. 1.369 m² große Grundstück stellt einen wesentlichen Mehrwert dieser Immobilie dar. Neben den im Mietpreis enthaltenen Stellplätzen profitieren Sie von einer eigenen Zufahrt, großzügigen Außenflächen und einem repräsentativen Unternehmensauftritt.
Die Grundstücksgröße bietet darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – die Option einer späteren Erweiterung, beispielsweise durch Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Steuerberater, Ingenieur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Versicherungen, Hausverwaltungen, Energieunternehmen, Sachverständige sowie andere hochwertige Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetriebe, die einen eigenständigen und repräsentativen Unternehmensstandort suchen.
Besonderheit
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um eine klassische Bürofläche, sondern um einen vollständig eigenständigen Unternehmensstandort.
Sie nutzen das Gebäude exklusiv – inklusive Grundstück, Zufahrt, Stellplätzen und Außenanlagen. Dadurch entsteht ein professioneller Firmensitz mit hoher Eigenständigkeit, repräsentativer Außenwirkung und modernster technischer Infrastruktur.
Der Mietpreis umfasst somit weit mehr als reine Bürofläche: Sie erhalten einen kompletten Unternehmensstandort, der optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und einen professionellen Unternehmensauftritt bietet.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
• Neubau mit Fertigstellung voraussichtlich November 2026
• Ca. 160 m² Büro- und Nutzfläche auf zwei Etagen
• Eigenständiger Unternehmensstandort
• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Erweiterungsflächen für zukünftige Bebauung vorhanden
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Bosch)
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Klimatisierte Büroräume und moderne Sanitärbereiche
• Hochwertige Vinylböden in Betonoptik
• Cat7-Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude
• Professionelle IT-Infrastruktur mit Netzwerkschrank
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 8 Stellplätze direkt am Gebäude und Vorbereitung für E-Ladestationen
• Videoüberwachung, Alarmanlage mit Innenraumüberwachung und alarmgesicherte Außenhaut
• Je ein Technikraum im Erd- und Obergeschoss mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• Glasbruchüberwachung
elektrisches Zufahrtstor mit Funksteuerung und Lichtschranke
• Eigene Werbeanlage / Werbestele, Repräsentative Außenwirkung
• sehr gute Sichtbarkeit im Gewerbegebiet
Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Grünhufe in Stralsund. Dieses Gebiet ist geprägt von mittelständischen Handwerksbetrieben, Produktionsunternehmen und lokalen Dienstleistern und bietet ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld.
Verkehrsanbindung:
Dieses Gewerbegebiet überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die B105, schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie optimalem Anschluss an den Rügenzubringer oder in Richtung Rostock.
Die Lage bietet damit sowohl für regionale Kunden als auch für überregionale Geschäftsbeziehungen klare infrastrukturelle Vorteile.
Sonstiges
Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.
Alle Preisangaben beziehen sich auf Nettopreise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Anmeldung und Abrechnung mit den Versorgungsträgern für z.B. Strom, Wasser und evtl. Müllgebühren trägt der Mieter selbst.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
