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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Bauernhaus ca. aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen 965 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage von Elmenhorst.

Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines klassischen Bauernhauses mit einem liebevoll angelegten Grundstück und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche mit Blick in den Garten sowie ein separates WC und ein Duschbereich zur Verfügung. Die Räume präsentieren sich hell und vermitteln den Charakter eines traditionellen Bauernhauses. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

Die Immobilie verfügt über eine solide massive Ziegelbauweise und bietet eine gute bauliche Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Bereits erfolgte Investitionen, wie die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2020 sowie die 1998 erneuerten Fenster, schaffen hierfür eine ausgezeichnete Basis.

Der Innenbereich befindet sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Der wesentliche Sanierungsbedarf betrifft das Dach, welches altersbedingt erneuert werden sollte und derzeit teilweise Undichtigkeiten aufweist. Mit einer Dachsanierung lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.

Holzbalken, Lehmeinschübe, massive Ziegelwände sowie klassische Holztüren verleihen dem Haus seinen ursprünglichen und charaktervollen Charme.

Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinen zahlreichen liebevoll angelegten Gartenbereichen. Obstbäume, Himbeer- und Brombeersträucher, ein Kräuterbeet sowie blühende Stauden- und Blumenbeete schaffen eine grüne Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.

Großzügige Rasenflächen bieten ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das vorhandene Stallgebäude mit Carport eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte.

Für Menschen, die das Landleben schätzen und einem historischen Bauernhaus mit überschaubarem Sanierungsaufwand neues Leben einhauchen möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung

- Außenwände: ca. 36 cm massive Ziegelbauweise
- Innenwände: EG: Wandstärke 17 cm, verputzt, tapeziert und gestrichen; teilw. gefliest
- Dach: Holzbalkenkonstruktion, Satteldach/ Kehlbalkendach 45°, Lehmeinschübe, sanierungsbedürftig, teilweise. undicht
- Fenster: Echtholzfenster mit Isolierverglasung 1998
- Fensterbänke innen Natursteinoptik hell
- Innentüren: Holz
- Fußboden Laminat und Fliesen
- Kücheneinrichtung: Einbauküche oliv mit Spülmaschine, Ceran-Herd, Dunstabzug Jahrgang 1998
- Bäder: WC im EG, Dusche separat, gefliest
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) – 2020 Buderus
- Kabelfernsehen, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Keller

Garten:
- Einfriedung zum Teil mit Hecken, Bepflanzung mit Obstbäumen, Sträuchern, Stauden
- Stallgebäude, Schuppen und Carport

Lagebeschreibung

Elmenhorst ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen und liegt nur etwa 10 km südlich der Hansestadt Stralsund. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch von kurzen Wegen in die Stadt profitieren möchten.

Neben einem Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Elmenhorst zahlreiche Angebote des örtlichen Lebens. Hierzu zählen unter anderem ein Pferde- und Reiterhof, ein Demeter-Bauernhof mit Hofladen und Café, eine Kfz-Werkstatt sowie weitere Handwerksbetriebe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Hansestadt Stralsund.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu aktiver Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig sind die historische Altstadt von Stralsund, die Insel Rügen sowie die Ostseeküste schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht Elmenhorst zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.