Immobilien in Stralsund - Wir verkaufen oder vermieten Ihr Haus, Grundstück und Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche teilt sich in einen ca. 17 m² großen Wohnbereich, sowie eine Kochnische, WC-Bereich und eine Schlafnische. Das Objekt bietet somit eine funktionale Raumaufteilung und wird durch einen Kamin ergänzt, der auch in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Keller steht zusätzlich als praktischer Stauraum bzw. als Werkstatt zur Verfügung.

Ein zentrales Element des Hauses ist die Terrasse mit ca. 24 m², die den Wohnbereich erweitert. Ein kleiner Teich bietet Ruhe und einen sonnenreichen Rückzugsort.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ergänzend steht ein ausgebautes Gewächshaus zur Verfügung, das aktuell als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird. Ein vorhandener Grillbereich rundet das Nutzungskonzept im Außenbereich ab.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wasser:
Der Liegeplatz mit Steg ermöglicht den direkten Zugang für Wassersportaktivitäten. Ein Motorboot ist ebenfalls vorhanden und Bestandteil des Objektes.
Die technische Infrastruktur wurde bereits teilweise modernisiert. Abwasserleitungen wurden 2010, Warm-Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2014 erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, wodurch eine stabile Internetverbindung gewährleistet ist.
Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Die Immobilie eignet sich ideal als kompaktes Ferienhaus oder Wochenenddomizil für Personen, die eine ruhige Lage, viel Erholung, Wasserzugang und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

- Dach: Holzkonstruktion, Flachdach – Dachpappe
- Außenwände massives Mauerwerk verputzt und gestrichen
- Teilkeller: als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar
- Fenster: Holzfenster
- Fußböden: Linoleum, Fliesen
- Duschbad mit WC und Waschbecken, gefliest (2014)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2014)
- Wasser- und Abwasserleitungen neu (2010)
- Heizung: Kaminofen bzw. mobile Elektroheizung
- Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten neu (2014)
- Ver- und Entsorgungsleistungen: biologische Klärgrube (gemeinschaftlich), Anschluss Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden
- Grundstück: Eigentumsland
- Flurstück 2/18 mit 1.435 m² Wege und Parkflächen sind Gemeinschaftseigentum als Sondereigentum
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Grundstück
- Mitglied im Verein: Siedlung Wendisch Langendorf e.V.
- Kosten: Gemeinschaftskasse: 100,- EUR p.a. (Strom), Verpflichtung: Rasen mähen des halben Weges

Sonstiges:
- inkl. Bootsliegeplatz: Mitglied im Wassersportverein W.-Langendorf
- Kosten 160,- EUR p.a.
- Boot Mystraly 480 Weekend Cruiser, neuer Motor 45 PS - im Kaufpreis enthalten
- Sämtliches Inventar, Möbel und Gartengeräte gehören mit zum Verkaufsgegenstand

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Ferienhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1989 befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück, das als Freizeit- und Erholungsfläche ausgewiesen ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Wassernähe sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale für entspannte Aufenthalte im Grünen.

Wendisch Langendorf liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist geprägt von einer abgeschiedenen Umgebung mit direkter Nähe zum Wasser, mit guter Anbindung an die Hansestadt Stralsund. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und naturnahe Freizeitgestaltung. Kleine Häfen, weite Landschaften und die Nähe zur Küste machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Die ruhige, ländliche Lage mit zahlreichen Wegen und Freiflächen in der Umgebung schafft ideale Bedingungen für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit und ausreichend Bewegung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, in dem Ruhe und Erholung im Vordergrund stehen.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.