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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 präsentiert sich als solider Bau mit einer großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung. Ein Objekt ideal für Käufer, die Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großen und offenen Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und mit einem gemütlichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Gleichzeitig gewährt das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse mit einem ruhigen Blick in den eignen Garten und über benachbarten Kleingärten hinweg. Die große Küche bildet die Grundlage für eigene individuelle Planungs- und Modernisierungsideen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine große Diele mit Blick in die Natur. Ein perfektes Plätzchen für gemeinsame Stunden mit Freunden oder der Familie. Genießen Sie Ihr Abendessen, einen Spieleabend oder Familienzeit in einem großen und einladenden Sitzbereich.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diesen Lebensbereich.

Über eine Stahlträger-Treppe mit Holzstufen erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Ein heller Flur empfängt Sie hier und gewährt beiderseits Zugang zu den 3 Schlafzimmern. Die Deckenhöhe wird hier durch die Gauben erweitert und bietet bequemen Wohnkomfort.
Die Renovierungsarbeiten des Badezimmers mit Badewanne wurden 2022 abgeschlossen und so präsentiert sich dieser Bereich in einem modernen und einladenden Ambiente.

Ergänzt wird dieses Objekt durch einen praktischen Keller mit vielseitigen Nutzflächen und eine direkt im Haus gelegene Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug vor allen Witterungsbedingungen schützt. Die Heizungsanlage und Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls wie ein separater Hobbyraum bzw. Werkstatt, ein großer Waschraum mit Dusche und einem Abstellraum im Kellerbereich.

Ausstattung

- massives Mauerwerk mit Wärmedämmung
- Stahlbetondecken
- Satteldach 45°
- Treppen: Stahlträger mit Holzstufen zum Dachgeschoss, Betontreppe gefliest in den Keller
- Vollholzfenster 2011
- Terrazzofensterbänke
- Fußböden: Parkett, Fliesen
- Ohne Einbauküche
- Bäder: Gäste-WC im EG, DG Wannenbad 2022 modernisiert, zusätzliche Dusche im Keller
- Wasserleitungen 2009 erneuert
- Kellerbereich mit Tiefgarage, Hobby-/Werkstattbereich, Waschküche und viel Platz
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert), Baujahr 2023
- 2023 Kamineinbau im Wohnzimmer (von Siebert Kamin)
- Südterrasse Holzkonstruktion (2021 modernisiert)
- Auffahrt und Weg gepflastert

Lagebeschreibung

Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, Geschichte, Kultur, Tradition und seit 2002 Welterbe der UNESCO.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Stadtteil "Garbodenhagen" in Stralsund. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppel- und Reihenhäusern umgeben von viel Grün und einem Kleingartenverein. Sie blicken komplett in die grüne Natur.

Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe genießen, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Apotheken und Ärzte. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.

Den historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, per Auto oder mit dem Fahrrad (ca. 10 min).

Sonstiges

Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.