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Sonnen-Flirt! Poolwonne und Urlaubsflair in der Knieper Vorstadt!!

Übersicht
Gebiet Stralsund (Knieper Vorstadt)
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche 381,00 m²
Zimmer 3
Kosten
Kaufpreis 590.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 1960
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 89,1 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse C
3
ca. 110,00 m²
381,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohngebiet ist in den 50iger Jahren in massiver Bauweise entstanden.
Das Reihenendhaus wurde in den Jahren ab 2019 komplett saniert und der Grundriss als modernes Ferienhaus optimiert. Das Objekt gehört zu den beliebtesten Unterkünften bei Airbnb in Stralsund.
Das Erdgeschoss gestaltet sich offen, so dass die Küche und das Wohnen verbunden wurden mit ausreichend Platz zum Sitzen. Von hier aus erreichen Sie den nachträglich angebauten Partyraum mit Zugang zum Garten. Auf dem Weg ins Obergeschoss befindet sich ein kleines, sehr praktisches Gäste-WC. Diese 1. Etage wurde als eigenständiger Rückzugsort gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser dient als "Schleuse" zum modernen, offenen Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Badewanne und großer ebenerdiger Dusche. Der Spitzboden wurde als Kombination aus Schlafbereich und offenem Badezimmer mit Wanne gestaltet.
Eine kleine Oase inmitten der Stadt wurde auf diesem überschaubaren und äußerst pflegeleichten Grundstück geschaffen.
Der Vorgarten lässt nicht erahnen, was sich hinter dem Objekt befindet. Urlaubsflair kommt auf durch die angepflanzten Palmen, eine großzügige überdachte Terrasse mit Strandkorb als Chillout-Lounge und natürlich durch den beheizten Außenpool. Bei kühlerem Wetter bringt die Fasssauna wohlige Wärme in Ihren Körper.

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Ausstattung

- Massives Mauerwerk
- Fassade-Giebel: gedämmt, armiert und verputzt mit Silikatfarbe (3-fach beschichtet)
- Dach: Holzkonstruktion, Dämmung, Eindeckung (2019)
- massives Holztreppen – aufgearbeitet 2022
- Kunststofffenster – weiß mit Isolierverglasung, teilw. Insektenschutz
- Einbauküche (2020)
- Gäste-WC im EG
- Vollbad im OG mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Dusch-WC, Doppelwaschbecken
- Offenes Bad im DG mit Badewanne und Dusch-WC
- Anschluss für WM und Trockner im Keller
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) - Fußbodenheizung – 2022
- Photovoltaikanlage (5,9 KW)-

Garten:
- Ehem. Garage umgebaut zum Büro (2005)
- Wege, Stellplatz und Grundstück gepflastert
- Steinbeet im Vorgarten
- GFK-Pool (7m x 3,2m) mit Wärmepumpe (2019)
- Terrassenüberdachung (2021)
- Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz (2020)

Das Objekt wird inklusive Inventar (40.000,00 Euro) veräußert, sodass eine nahtlose Weitervermietung als Ferienobjekt gewährleistet ist.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der begehrten, grünen Knieper Vorstadt. Eine sehr gepflegte und ruhige Wohngegend bestehend aus vielen Einfamilien- und Doppelhäusern in der Nachbarschaft. Genießen Sie die wunderschöne Lage als Ausgangspunkt für Ihre Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Von hier aus können Sie den Moorteich umwandern oder durch die Brunnenaue in ca. 15 Minuten Fußweg (oder etwas schneller mit dem Fahrrad) direkt zum historischen Altstadtkern gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und auch Busanbindungen befinden sich in der Knieper Vorstadt. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Laut Aussage des Eigentümers werden ca. 60.000,00 EUR Mieteinnahmen pro Jahr erzielt. In der Hauptsaison entspricht dies ca. 7.000,00 EUR pro Monat.

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Pro


Contra


  03831 / 28 47 37

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