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Ihr kleines Nest in der Vorstadt - Reihenhausromantik in Knieper!!

Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Nutzfläche 115,00 m²
Grundstücksfläche 112,00 m²
Zimmer 3
Kosten
Kaufpreis 155.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 1960
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 126,6 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse D
3
ca. 67,00 m²
112,00 m²

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde bis zum Jahr 2023 bewohnt und wartet nun auf seine neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr Häuschen in einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das Wohnzimmer, welches zum kleinen Garten ausgerichtet ist. Des Weiteren erreichen Sie vom Erdgeschoss über eine breite Treppe den großen Kellerbereich mit viel Abstellmöglichkeiten und einer äußerst praktischen Waschküche mit aktuell einer Dusche und WC.
Im oberen Geschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Holztreppe vom Badezimmer aus. Dieser Bereich ist ausgebaut und kann als zusätzliches abgeschlossenes Zimmer genutzt werden. Auf Grund der geringen Raumhöhe (knapp unter 2 Metern) wird dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche mit ausgewiesen. Ein Öffnen der Decke für mehr Raumhöhe wäre eine Option für ein noch größes Raumgefühl.

Der Garten ist kuschlig angelegt und bietet Ihnen eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Terrasse lässt Sie den Feierabend genießen.

Ausstattung

- Satteldach, Betondachsteindeckung
- massive Holztreppe mit Holzgeländer
- Treppenlift zum vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
- Kunststofffenster 2-fach verglast (1995); Scheiben inkl. Gasfüllung im Jahr 2014 erneuert
- Dachflächenfenster von Velux (2010)
- Parkett-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Fußböden
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Waschküche im Keller mit Dusche, WC, Waschbecken
- Gas-Zentralheizung – 1995; gusseiserne Heizkörper
- Kabelfernsehen, Telefon-/Internetanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, Geschichte, Kultur, Tradition und seit 2002 Welterbe der UNESCO.

Das Grundstück befindet sich in der begehrten, grünen Knieper Vorstadt im sogenannten Musikerviertel. Von hier aus können Sie den Moorteich umwandern oder durch die Brunnenaue in ca. 15 Minuten Fußweg (oder etwas schneller mit dem Fahrrad) direkt zum historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik gelangen. Vielfältige kulturelle und kulinarische Möglichkeiten warten hier auf Sie.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und auch Busanbindungen befinden sich in der Knieper Vorstadt. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Franke steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Pro

Überschaubares Grundstück
Komplett unterkellert

Contra

Kein PKW-Stellplatz

  03831 / 28 47 37

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