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Ihr Platz-Favorit! Wohnen in Martensdorf!!

Übersicht
Gebiet Martensdorf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche 619,00 m²
Zimmer 5
Kosten
Kaufpreis 275.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 1998
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 84,6 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse C
5
ca. 127,00 m²
619,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme. Es wurde 1998 in Massivbauweise errichtet, ist äußerst gepflegt und befindet sich auf einem herrlich sonnigen und sehr schön angelegten Grundstück.
Das Einfamilienhaus ist so konzipiert, dass zwei Paare, zwei Single-Haushalte oder zwei Generationen Platz finden. Ebenso ist es ein wahres Raumwunder für eine Familie mit Kindern. Es hat 4 bzw. 5 Zimmer und einen sehr praktischen Grundriss, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Im Erdgeschoss ist eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, eine Küche, die idealerweise auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, und ein weiteres Vollbad.

Der Spitzboden dient als Stauraum bzw. Hobbybereich, ist in zwei Räume aufgeteilt, wobei ein Raum sogar beheizt werden kann.

Praktisch ist das Nebengelass: So befindet sich ein großes geschlossenes Doppelcarport auf dem Grundstück, an deren Rückseite zwei Abstellräume sind. Das Grundstück ist vorbereitet für den kleinen Hobby-Gemüse-Anbauer, hat Rasenfläche, eine Terrasse und verfügt über eine hübsche Bepflanzung von Blumenstauden, Sträuchern und Stauden.

Ausstattung

- Vollkeller
- massives Mauerwerk
- Betondachsteine, Dachgaube
- Kellertreppe: Beton gefliest, zum Dachgeschoss: Holztreppe
- Kunststofffenster, teilweise Rollläden
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Kork, Teppichboden
- Badmodernisierung 2021: im EG und DG jeweils mit Wanne und ebenerdiger bzw. flacher Dusche, WC, Waschbecken, zusätzliches WC im Keller
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (1998)
- SAT-Anlage, Telefon-/Internetanschluss, Glasfaser liegt im Haus
- Süd-Ost-Terrasse gepflastert
- Regenwasserzisterne
- Doppelcarport mit Sektionaltor, zwei Abstellräume

Lagebeschreibung

Martendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niepars. Die Gemeinde befindet sich ideal gelegen im schönen Landkreis Vorpommern- Rügen: ca. 7 km von der Hansestadt Stralsund entfernt.
Hier leben Menschen, die die Natur bevorzugen und doch in Orts-/ Stadtnähe wohnen möchten. Die aktive Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, zahlreiche Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende haben hier seit vielen Jahren ihren Firmenstandort.
Das Grundstück befindet inmitten eines schönen Wohngebietes umgeben von Einfamilienhäusern, direkt am Ende einer Sackgasse mit Wendeschleife.
Martensdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: so führt die B105 am Ort vorbei und es ist ein Bahnhof für den täglichen Nahverkehr vorhanden.
Kita, Regionale Schule, eine sehr schöne Dorfkirche (Backsteingotik), Supermarkt, Allgemeinarzt, Physiotherapie und eine Tankstelle befinden sich in Martendorf bzw. im Nachbarort Niepars direkt nebenan.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an. Innerhalb eines Arbeitstages erhalten Sie das gewünschte Exposé, bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner nach.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Pro

Platz für eine Familie
Platz für zwei Paare oder Generationswohnen
Gepflegtes Anwesen
2021 modernisierte Bäder
Geschlossener Doppelcarport

Contra

Neuverlegung Drainage um den Kellerbereich

  03831 / 28 47 37

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