Aus alt mach neu! Viel Potenzial in Niepars!!
| Übersicht | |
|---|---|
| Gebiet | Niepars |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Vermarktung | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 107,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.129,00 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 99.000,00 EUR |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Provision | Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. |
| Sonstiges | |
|---|---|
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Kennwert | 371.38 kWh/m²a |
| Energieträger | Gas |
| Effizienzklasse | H |
4
ca. 107,00 m²
1.129,00 m²Objektbeschreibung
Dieses individuelle, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus steht auf einem schönen Grundstück in Niepars. Es wurde im Jahre 1938 errichtet und war bis jetzt bewohnt. Zwischenzeitig ist das Gebäude leer gezogen. Ab Mitte der 90iger Jahre wurde eine Teilmodernisierung in verschiedenen Abschnitten vorgenommen (z. B. Kunststofffenster, Haustüren, Gas-Zentralheizung).
Sie müssen damit rechnen, in weitere Modernisierungsarbeiten und/ oder Teilumbauten zu investieren, um die Wohnqualität weiter zu verbessern, denn dieses Haus hat Potential! Ebenfalls schaffen Sie einen wichtigen Mehrwert, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Der Hauseingang ist direkt von der Straße aus, ein zweiter Eingang führt über den Anbau in Ihren großen Garten. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert, hier hat die Heizungsanlage ihren Platz gefunden.
Das große Grundstück besteht vorwiegend aus Rasenfläche und fruchtbarem Gartenland. Im Nebengebäude sind eine Garage und verschiedene Abstellräume untergebracht.
Ausstattung
- Massivbau in traditioneller Bauweise, Putzschäden vorhanden
- Holzbalkendecke
- Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999)
- Dielenfußböden, Terrazzoboden in Küche, Bad und hinterer Flur gefliest
- Wannenbad
- Gas-Zentralheizung Buderus (1994)
- Schornstein für Heizung und Kachelofen
- Elektronanlage DDR-Standard
- Teilkeller
- Glasfaser liegt bereits im Haus
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind am gesamten Gebäude erforderlich!
Garten:
- Rasenfläche, kleinerer Buschbestand und kleinere Bäume
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun, tlw. Steinmauer (marode), tlw. Asbest
- Massives Nebengebäude inkl. Garage
Lagebeschreibung
Niepars ist ein sehr aktiver Ortsteil der Gemeinde Niepars (mit den weiteren Ortsteilen Duvendiek, Martensdorf, Obermützkow und Zansebuhr). Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, zahlreiche Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende haben hier seit vielen ihren Firmenstandort.
Die Bahnstrecke Rostock-Stralsund und die Bundesstraße 105 durchqueren das Gemeindegebiet.
Das Grundstück befindet sich in der Friedensstraße – einer ruhigen Straße im Ortskern.
Der ortsansässige Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Friedensstraße, die Grundschule nebst Regionalschule sind zu Fuß zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich im direkten Nachbarort Martensdorf.
Sonstiges
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Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Pro
Contra
