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Heute schon an später denken!

Übersicht
Gebiet Langendorf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche 892,00 m²
Zimmer 4
Garage 1
Kosten
Kaufpreis 415.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 2003
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 51,8 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse B
4
1
ca. 160,00 m²
892,00 m²

Objektbeschreibung

Der Bungalow mit Ausbaureserve wurde im Jahr 2003/4 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss nachträglich durch den jetzigen Eigentümer für seine Bedürfnisse ausgebaut. Das Einfamilienhaus hat somit 5 Zimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus in die großzügige Diele. Die geräumige Küche ist zur Straße hin ausgerichtet, bietet genügend Platz für einen Essbereich. Der Wohnbereich öffnet sich nach hinten zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Sehr komfortabel ist der Hauswirtschaftsraum als Durchgang zur angrenzenden Garage mit kleiner, separater Werkstatt. Eine offene Holztreppe in der Diele lädt ins Obergeschoss ein, in welchem Sie von einer Galerie empfangen werden. Auf dieser Etage befinden sich weiterhin ein Duschbad, ein Zimmer mit angeschlossener Ankleide und ein Abstellraum in der Abseite des Daches. Der Grundstück ist ein Naturgarten, idealerweise angelegt für einen größtteils Selbstversorger.

Der aktuelle Eigentümer möchte das Haus weiterhin als Mieter bewohnen, im Idealfall mit Absicherung über ein Nießbrauchrecht.

Ausstattung

- Zimmer im OG – Wandverkleidung aus Zirbelkiefer
- Treppe aus Massivholz mit Holzgeländer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Herd, Kühlschrank, Dunstabzug, Dampfgarer
- Duschbäder, gefliest, Infrarot-Wärmekabine im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Weichwasseranlage
- Zisterne (7.000 Liter) – WC- Spülung und Waschmaschine
- Kabelfernsehen, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)

- Einfriedung zum Teil mit Hecken, Bepflanzungen mit Rosen & Stauden
- Anbau von verschiedenen Sorten Obst, Gemüse und Käuter
- Gartenhaus aus Holz mit WC und Stromanschluss
- Hochbeet mit Gabionen
- Terrasse, Auffahrt und Wege gepflastert
- Garage mit Automatiktor
- Werkstattanteil

Lagebeschreibung

Langendorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Lüssow der sich unmittelbar westlich von Stralsund befindet. Hier leben Menschen, die die Natur bevorzugen und doch in Stadtnähe wohnen möchten. Die Bebauung ist größtenteils in den 90er Jahren entstanden. Das praktisch angelegte, sonnige Grundstück befindet sich an der Hauptstraße gegenüber einer kleinen Parkfläche mit Teich. Die alte Hansestadt Stralsund grüßt mit ihren Kirchtürmen aus ca. 7 km Entfernung.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Franke steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Pro

Langjähriger Mieter
Ländlich und doch sehr Stadtnah
Praktischer Grundriss
Ausbaureserve bereits genutzt

Contra

Selbstnutzung vorerst nicht möglich

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