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Vorstadt-Vielfalt!!

Übersicht
Gebiet Stralsund (Tribseer Vorstadt)
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Grundstücksfläche 526,00 m²
Zimmer 13
Carport 3
Kosten
Kaufpreis 685.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 1936
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 132,7 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
13
3
526,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses um 1936 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen auf einem gepflegten Grundstück in der beliebten Tribseer Vorstadt.

Das massive Hauptgebäude ist voll unterkellert und beherbergt 4 Mietwohnungen. Darunter eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnungen jeweils im I. und im II. Obergeschoss, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Zum Objekt gehört zusätzlich ein Anbau. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Backstube errichtet und wird auch derzeit als Gewerbefläche genutzt. Eine Komplettsanierung und der damit verbundene Umbau des Hauptgebäudes wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 1995 durchgeführt. Der Anbau wurde nachträglich 1997 hergerichtet.

Der Hinterhof, das ehemalige Stallgebäude und auch der Carport wird aktuell ausschließlich von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt.

Der gesamte Anbau wird zum Sommer 2022 freigezogen, so dass der neue Eigentümer diesen Bereich für sich in Eigennutzung oder für die Weitervermietung einplanen kann.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Holzbalkendecken
- Dachsanierung: Haupthaus 1994, Anbau 1997
- massive Holztreppen mit Holzgeländer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Grundstück: gepflastert
- Automatiktor
- Carport für 3 PKW (2012)
- ehemaliges Stallgebäude mit Kellerraum unter Carport

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der zentral gelegenen und beliebten Tribseer Vorstadt. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie zum Moor-, Knieper- oder Frankenteich und genießen die wunderschönen Spazier- und Radwege. Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Bank, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in ca. 3 - 5 Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit. Den historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie durch einen bequemen Spaziergang in ca. 10 Gehminuten oder etwas schneller mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Franke steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

Pro

zentrale Vorstadtlage mit guter Anbindung
verschiedene Wohnungsgrößen
viele Gestaltungsmöglichkeiten im Anbau
langjährige Mieter

Contra

geringe Mieteinnahmen, dafür zufriedene Mieter

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