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03831 / 28 47 37

Für Liebhaber: Stadthaus auf der Insel Rügen!!

Übersicht
Gebiet Gingst
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 229,00 m²
Nutzfläche 295,00 m²
Grundstücksfläche 1.048,00 m²
Zimmer 7
Kosten
Kaufpreis 510.000,00 EUR
Provision 2,36 % inkl. MwSt.
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,36 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 2000
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 119,4 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse D
7
ca. 229,00 m²
1.048,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses solide und geschichtsträchtige Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gingster Jacobikirche hat seinen Ursprung um ca. 1750. In den Jahren 1999/ 2000 wurde es mit sehr viel Liebe zum Detail nach altem Vorbild komplett wieder errichtet und lässt somit kaum Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine gemütliche, sehr atmosphärische Läden, die an Künstlerinnen vermietet sind. Fachwerkwände, sichtbare Deckenbalken sowie der Dielenboden verleihen einen ganz besonderen Charme und spiegeln den Charakter des Hauses wieder.

Im I. Obergeschoss betreten Sie zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung mit ca. 42 m² verfügt über zwei Zimmer mit offenem Kochbereich sowie einem Wannenbad.

Die größere Wohnung eignet sich ideal als Eigentümerwohnung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit 5 Zimmern. Helle und freundliche Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen

Praktisch ist das Nebengelass des Hauses: So befindet sich auf dem Hof ein Nebengebäude in dem für die beiden Wohnungen ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ebenso ist hier die Heizungsanlage untergebracht.

Das große Rasengrundstück ist pflegeleicht und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Neben Ihrer Zuwegung haben Sie die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.

Dieses charmante Objekt ist ein ideales Wohnhaus für eine Familie bzw. Generationswohnen. Zusätzlich können Sie Mieteinnahmen erzielen und/ oder eine Ferienwohnung betreiben.

Flächenaufteilung vermietbare Fläche:
Laden 1 links: ca. 32 m²
Laden 2 rechts: ca. 44 m²
Wohnung 1: ca. 42 m²
Wohnung 2: ca. 111 m²

Nutzfläche: ca. 66 m²

Ausstattung

- Außenwände: ca. 36,5 cm Massives Mauerwerk (Poroton) beidseitig verputzt, 2019 neu weiß gestrichen
- Innenwände: massiv, Fachwerk, Kalkputz, weiß gestrichen, DG: Innenwände Trockenbau
- Holzbalkendecken mit Trittschallschutz, z.T. sichtbare Deckenbalken
- Dach: Holzkonstruktion, Krüppelwalmdach 45°, Tondachziegel
- Fenster: Doppelkastenfenster (Holz , 2019 neu aufgearbeitet und weiß gestrichen)
- Fußböden: EG: Läden Dielenfußboden, Treppenhaus historische Klinkersteine, OG: Laminat, DG: Designbelag (2019)
- Großer Dachboden als Stauraum für Eigentümerwohnung
- Gas-Zentralheizung
- SAT-Anlage, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Stellplätze für PKW (unbefestigt)

Lagebeschreibung

Gingst ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern- Rügen und befindet sich im Westen auf der wunderschönen Insel Rügen. Die Stadt Bergen befindet sich ca. 12 km entfernt und die Hansestadt Stralsund liegt in ca. 25 km Entfernung.

Der Ort Gingst gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und wurde zurecht schon mehrfach zum schönsten Dorf der Insel gekürt. Gingst erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen. Die zentrale Lage lädt zu Ausflügen über die gesamte Insel ein, ob zum Strand, den Störtebeker Festspielen, der wunderschönen Küste sowie der Fähre zur Insel Hiddensee.

Das Grundstück befindet sich in idealer Lage direkt am Markt in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Jacobikirche.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita, Friseur, Grund- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden, ebenfalls besteht eine Busverbindung. Kleine gastronomische Einrichtungen und gemütliche Café laden Sie herzlich ein. Am Ortsrand befindet sich ein kleiner Freizeitpark, der Rügenpark Gingst.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Für die Beantwortung Ihrer Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Lehmann gern zur Verfügung.

Pro

Sehr gepflegt!
Herrliches Grundstück!
Wohnen nach historischem Vorbild!
Sichtbare Deckenbalken und Fachwerk!

Contra

eventuell: Deckenhöhen

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