Für Liebhaber: Stadthaus auf der Insel Rügen!!


Sehr gepflegt!

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das i.Quadrat
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Angebot

Objekt-Nr.: A899
Stand vom: 23.07.2020
ID: 195

Haus
-
18569  Gingst

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Region 10813061012
PLZ 18569
Preise und Kosten
Kaufpreis 510.000,00 EUR
Preisangaben zzg. USt. ja
Maklerprovision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,36 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Flächen
Wohnfläche ca. 229,00 m²
Nutzfläche 295,00 m²
Gesamtfläche 295,00 m²
Grundstück 1.048,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,0
Bad Dusche, Wanne
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Gartennutzung ja
Zustandsangaben
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 119,4
mit Warmwasser ja
Baujahr 2000
Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Dieses solide und geschichtsträchtige Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gingster Jacobikirche hat seinen Ursprung um ca. 1750. In den Jahren 1999/ 2000 wurde es mit sehr viel Liebe zum Detail nach altem Vorbild komplett wieder errichtet und lässt somit kaum Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine gemütliche, sehr atmosphärische Läden, die an Künstlerinnen vermietet sind. Fachwerkwände, sichtbare Deckenbalken sowie der Dielenboden verleihen einen ganz besonderen Charme und spiegeln den Charakter des Hauses wieder.

Im I. Obergeschoss betreten Sie zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung mit ca. 42 m² verfügt über zwei Zimmer mit offenem Kochbereich sowie einem Wannenbad.

Die größere Wohnung eignet sich ideal als Eigentümerwohnung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit 5 Zimmern. Helle und freundliche Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen

Praktisch ist das Nebengelass des Hauses: So befindet sich auf dem Hof ein Nebengebäude in dem für die beiden Wohnungen ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ebenso ist hier die Heizungsanlage untergebracht.

Das große Rasengrundstück ist pflegeleicht und bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Neben Ihrer Zuwegung haben Sie die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.

Dieses charmante Objekt ist ein ideales Wohnhaus für eine Familie bzw. Generationswohnen. Zusätzlich können Sie Mieteinnahmen erzielen und/ oder eine Ferienwohnung betreiben.

Flächenaufteilung vermietbare Fläche:
Laden 1 links: ca. 32 m²
Laden 2 rechts: ca. 44 m²
Wohnung 1: ca. 42 m²
Wohnung 2: ca. 111 m²

Nutzfläche: ca. 66 m²

Ausstattung

- Außenwände: ca. 36,5 cm Massives Mauerwerk (Poroton) beidseitig verputzt, 2019 neu weiß gestrichen
- Innenwände: massiv, Fachwerk, Kalkputz, weiß gestrichen, DG: Innenwände Trockenbau
- Holzbalkendecken mit Trittschallschutz, z.T. sichtbare Deckenbalken
- Dach: Holzkonstruktion, Krüppelwalmdach 45°, Tondachziegel
- Fenster: Doppelkastenfenster (Holz , 2019 neu aufgearbeitet und weiß gestrichen)
- Fußböden: EG: Läden Dielenfußboden, Treppenhaus historische Klinkersteine, OG: Laminat, DG: Designbelag (2019)
- Großer Dachboden als Stauraum für Eigentümerwohnung
- Gas-Zentralheizung
- SAT-Anlage, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Ver- und Entsorgungsleitungen: Anschluss an das öffentliche Netz (in der Straße)
- Stellplätze für PKW (unbefestigt)

Lagebeschreibung

Gingst ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern- Rügen und befindet sich im Westen auf der wunderschönen Insel Rügen. Die Stadt Bergen befindet sich ca. 12 km entfernt und die Hansestadt Stralsund liegt in ca. 25 km Entfernung.

Der Ort Gingst gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und wurde zurecht schon mehrfach zum schönsten Dorf der Insel gekürt. Gingst erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen. Die zentrale Lage lädt zu Ausflügen über die gesamte Insel ein, ob zum Strand, den Störtebeker Festspielen, der wunderschönen Küste sowie der Fähre zur Insel Hiddensee.

Das Grundstück befindet sich in idealer Lage direkt am Markt in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Jacobikirche.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kita, Friseur, Grund- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden, ebenfalls besteht eine Busverbindung. Kleine gastronomische Einrichtungen und gemütliche Café laden Sie herzlich ein. Am Ortsrand befindet sich ein kleiner Freizeitpark, der Rügenpark Gingst.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Für die Beantwortung Ihrer Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Lehmann gern zur Verfügung.


Bilder


Sehr gepflegt!
Geschmackvolle Hauseingangstür
Blick in den Keramikladen
Künstlerladen
Treten Sie ein
Diele im Obergeschoss
Wohnen und Kochen
Wohn-/ Kochbereich Eigentümerwohnung
Helle Zimmer
Doppelkastenfenster mit Charme
Tageslichtbäder
Mitten im Grünen
Markt