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Leichtigkeit des Seins!!

Übersicht
Gebiet Stralsund (Frankenvorstadt)
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 204,00 m²
Grundstücksfläche 944,00 m²
Zimmer 6
Kosten
Kaufpreis 515.000,00 EUR
Sonstiges
Baujahr 2011
Energieausweisart Bedarf
Kennwert 62 kWh/m²a
Energieträger Gas
6
ca. 204,00 m²
944,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus ist ein wahres Raumwunder und lässt keine Wünsche offen. Es ist äußerst gepflegt und befindet sich auf einem herrlich sonnigen und sehr schön angelegten Grundstück. Am Horizont sehen Sie den Strelasund – genießen Sie die frische Seebrise.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 individuell geplant und in ökologischer Holzbauweise errichtet. Zur Anliegerstraße hin wirkt es bewusst etwas verschlossen und zurückhaltend – zum Garten hin öffnet es sich weit und lebendig… Es hat 6 Zimmer und einen sehr praktischen Grundriss, der großzügig, offen und wohnlich gestaltet ist.
Das Einfamilienhaus wurde ökologisch effizient errichtet. Die mit Lehm verputzten Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima, der Kamin verleiht eine angenehme Wärme, die Holzböden und Deckenbalken vollenden den Charme des Hauses … komplett zum Wohlfühlen.
Der Garten ist eine wahre Oase, von der Straße nicht einsehbar, erleben Sie hier Entspannung pur. Ein eigener Schwimmteich und ein kleiner Froschteich laden zu gemütlichen Sonnenstunden auf der Terrasse ein. Das Grundstück ist pflegeleicht mit vorwiegenden Rasenflächen angelegt, einige Obstbäume versorgen Sie mit dem nötigen Schattenplätzchen.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Bungalow. Dieser wurde 2019 modernisiert und kann Ihnen als Sommerküche oder für Ihren Hobbybereich dienen. In dem großen Gewächshaus kann der Hobbygärtner in Ihnen den Gemüseanbau betreiben oder für das ein oder andere Küchenkraut sorgen.
Angesprochen sind Paare oder Familien, die eine ökologische Bauweise in einem großzügigen Haus zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Außenwände: Holzständerwerk, Zellulose Einblasdämmung (ökologisch effizienter Dämmstoff), Holzfassade (Lärche)
- Innenwände: teilweise Holzständerwerk/ Leichtbauweise
- Decke über EG: Holzbalkendecke mit sichtbaren Deckenbalken
- Dach: Pultdach, Bitumeneindeckung
- Innentüren: weiß
- Fußböden: Holzdielen, Flurbereich im Erdgeschoss: Fliesen
- Küche als Flachstrecke aus Holzregalen, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler
- Vollbad im OG mit Wanne und Dusche, Erdgeschoss derzeit Garderobe, Einbau Gäste-WC vorbereitet
- Wasserführender Kamin, Befeuerung kann vom Flur und vom Wohnzimmer aus erfolgen
- Solarkollektoren auf dem Dach (4x Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollektoren), Pufferspeicher 220 Liter im Heizungsraum

Lagebeschreibung

Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, Geschichte, Kultur, Tradition und seit 2002 Welterbe der UNESCO.
Das Grundstück befindet sich in der beliebten, grünen Frankensiedlung in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser. Kindergärten, Schule, Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Den historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem Fahrrad entlang der Küste bzw. Greifswalder Chaussee.
Bis zum Sund sind es fußläufig ca. 200 m. Eine kleine Badestelle mit Spielplatz sowie die verschiedenen Sportbootvereine sind ebenfalls nicht weit entfernt

Sonstiges

Dieses Objekt wird Ihnen provisionsfrei angeboten.

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Lehmann gern zur Verfügung.

Pro

Ökologische Bauweise
Herrliches Grundstück
Viel Platz zum Leben

Contra


  03831 / 28 47 37
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