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Lebensschatz!!

Übersicht
Gebiet Negast
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 131,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstücksfläche 881,00 m²
Zimmer 5
Kosten
Kaufpreis 297.000,00 EUR
Provision 3% inkl. MwSt.
Provision Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr 1994
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 134,4 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
5
ca. 131,00 m²
881,00 m²

Objektbeschreibung

Ihr Familienidyll auf der Sonnenseite!
Dieses charmante Einfamilienhaus ist durchdacht geplant, komplett unterkellert und lässt kaum Wünsche offen. Es ist äußerst gepflegt und befindet sich auf einem herrlich sonnigen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Wohnen Sie auf großem Raum mit schönen Materialien! Das Einfamilienhaus wurde 1994 in der klassischen, soliden KAMPA- Bauweise errichtet und ist verklinkert. Zur Anliegerstraße hin wirkt es bewusst etwas zurückhaltend. Zum Garten hin öffnet es sich weit und lebendig. Ihr Haus hat 4 - 5 Zimmer (zzgl. Hobbyräume im Keller) und einen sehr durchdachten Grundriss auf allen Ebenen.
Der gut 80 m² große Kellerbereich (beheizt) ist zusätzlich ein wahres Raumwunder: neben den üblichen Hausanschluss- bzw. Abstellräumen befinden sich hier ein großer Hobby-/ Gästeraum, eine Sauna mit Sanitärbereich sowie ein klassischer Waschraum.
Erneuert wurden vor ca. 5 Jahren das moderne Wannenbad mit XL- Dusche sowie die Heizungsanlage. Vor zwei Jahren erhielten die Dachsteine einen neuen Anstrich.
Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht mit Büschen, Stauden und Rasenflächen angelegt. Direkt am Haus befinden sich Ihre Garage sowie ein Carport. Angesprochen sind Menschen, die das Wohnen auf großem Raum in kleiner Ortschaft mit guter Infrastruktur und direkter Stadtnähe zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung weiß; teilweise mit Außenjalousien (manuell)
- Innentüren: holzfarben (Mahagoni) – teilweise mit Glasausschnitt
- Fußböden: Fliesen, Eichenparkett, Laminat
- Kücheneinrichtung: Einbauküche (1994) mit erneuerten elektrischen Geräten,
- Bäder: Gäste-WC, Vollbad mit Dusche und Wanne (modernisiert)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner (Abluft),
- Weichwasseranlage
- Saunabereich im Keller inkl. Dusche und WC
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) - ca. 5 Jahre alt
- Kamin im Wohnzimmer
- Kabel- Anschluss, Telefon-/Internetanschluss vorhanden,
- Zum Teil diverse Einbauspots
- Garage am Haus mit elektrischem Tor
- Carport
- Garten: eingezäunt, Bepflanzungen mit Bäumen, Hortensien, Rosen, Stauden etc.
- Gartenpavillon zum Verweilen auch bei Regen

Lagebeschreibung

Negast ist ein kleiner, sehr begehrter sowie aktiver Ortsteil der Gemeinde Steinhagen und befindet sich ca. 8 km südlich von Stralsund. Hier leben Menschen, die die Natur bevorzugen und doch in Stadtnähe wohnen möchten. Die Bebauung ist größtenteils in den 90er Jahren entstanden.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem klassischen Wohngebiet (B-Plan- Gebiet).
In Negast und Umgebung finden Sie
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Blumen etc.)
- Kita, Sporthalle
- Ärzte, Apotheke, Physiotherapie
- Gastronomie
- Grundschule in Steinhagen
- Herrliche Ausflugsziele (z. B. der Borgwallsee in unmittelbarer Nähe mit seinem Naturschutzgebiet inmitten eines großen Waldgebietes)
Nach Stralsund führt ein bequemer Fahrradweg. Die alte Hansestadt (UNESCO Welterbe) grüßt mit ihren Kirchtürmen aus ca. 7 - 8 km Entfernung.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.
Für die Beantwortung Ihrer Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Schumacher gern zur Verfügung.

Pro

Sehr gepflegt!
Gute Ausstattung!
Keller mit Hobbyräumen - beheizt!
Garage und Carport

Contra


  03831 / 28 47 37
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