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Ein Glücksfall!!

Übersicht
Gebiet Stralsund (Andershof)
Objektart Wohnung
Vermarktung Kauf
Wohnfläche ca. 69,00 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Tiefgarage 1
Kosten
Kaufpreis 132.500,00 EUR
Sonstiges
Baujahr 1996
Energieausweisart Verbrauch
Kennwert 79,0 kWh/m²a
Energieträger Gas
Effizienzklasse C
2
1
1
ca. 69,00 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 2- Zimmer- Wohnung befindet sich in einem 1996 neu errichteten Gebäudekomplex. Hierzu zählen ein Gebäude mit 8 Wohneinheiten sowie dieses Wohngebäude mit 3 Hausaufgängen und insgesamt 30 Wohneinheiten.
Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist idealerweise über einen Aufzug erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große, modern geschnittene Wohnbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Süd- West-Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für viele entspannte Stunden bietet. Durch die herrliche Ausrichtung genießen Sie die Sonne bis zum Abend hin.
Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet trotz seiner Schräge genügend Stellmöglichkeiten für Ihren Kleiderschrank. Vervollständigt wird die Wohnung durch den kleinen Flur sowie durch das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert. Es stehen Ihnen dort ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ein eigener, sicher verschließbarer Kellerraum. Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft runden das Angebot in diesem Bereich perfekt ab.
Die Eigentumswohnung ist gerade frei gezogen und sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer ein ideales Objekt.

Ausstattung

- Außenwände: massives Mauerwerk beidseitig verputzt, Fassadensanierung erfolgt in 2019
- Innenwände: massiv, tapeziert (Raufaser) und weiß gestrichen
- Decken: Stahlbetondecken
- Dach: Satteldach - Holzkonstruktion, Betondachsteine
- Treppenhaus: massive Treppen, gefliest
- Kunststofffenster
- Innentüren: Holzwerkstoff, weiß, teilweise mit Glasausschnitt
- Fußböden:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Teppichboden aus 1996
Küche und Bad: Fliese
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zentralheizung
- Balkon
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- 1 eigener Kellerabstellraum
- 1 eigener Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Hansestadt Stralsund, dem aufblühenden Stadtteil Andershof, der in den letzten Jahren enorm an Einwohnern und neuen Häusern gewonnen hat. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Vermietungsobjekte.
In kurzer Entfernung erreichen Sie gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumarkt, Einrichtungshaus, Apotheke etc.). Kindergarten, Grundschule und Stadtbusanbindungen sind ebenfalls nicht weit.
Der historische Altstadtkern Stralsunds mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Sie erreichen ihn bequem mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad.

Sonstiges

Hausgeld: 192,99 EUR/ Mon.
zzgl. Instandhaltungsrücklage: 34,61 EUR/ Mon.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Schumacher gern zur Verfügung.

Pro

Sonniger Balkon
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Praktischer Grundriss

Contra


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